4 "Questions d'initiés" Vous devez demander avant vous embaucher un inspecteur en bâtiment

Comme la plupart des professions, l'industrie inspection de la maison a sa part d'individus qualifiés et non qualifiés qui se disent professionnels.

Pour vous, le truc est de trouver comment faire la différence de l'inspecteur bonne maison - celui qui va utiliser ses connaissances, les compétences et l'expérience nécessaires pour vous assurer de faire un investissement instruite - de l'inspecteur qui peut être hors de tout simplement de percevoir des droits de des acheteurs peu méfiants.

Bien que les qualifications varient d'une province à province, ils sont plutôt minimes. Ce qui signifie que toute Joe Blow ou Jane pouvez imprimer des cartes de visite qui identifient l'individu comme un inspecteur de la maison, et se déclarent inspecteurs à la maison.

Effrayant non?

Eh bien, il n'a pas besoin d'être - quand vous savez quoi regarder dehors pour.

Une inspection résidentielle est un examen non-invasif de l'état de la maison, souvent en relation avec la vente de cette maison. Ceci est réalisé par un inspecteur de la maison, qui devrait disposer d'un équipement spécial et une formation pour mener à bien ces inspections. Un rapport d'inspection de maison est alors délivré par l'inspecteur en bâtiment.

Une maison ne peut pas «échec» d'une inspection, car il n'ya pas de score ou de passage de grade donné. Mais un inspecteur en bâtiment peut échouer pour fournir une évaluation approfondie non biaisée de la construction de maisons que vous recherchez à l'achat. Parfois, l'inspecteur en bâtiment manque d'expérience. Ou peut-être que pas assez de temps a été prise afin d'assurer une analyse complète.

La ligne du bas: quand il s'agit de choisir un inspecteur en bâtiment pour ce qui pourrait être le plus grand investissement que vous pourriez jamais faire, vous voulez vous assurer que vous savez comment faire la vraie affaire de le prétendant.

Et c'est le but derrière ce rapport.

Les questions suivantes vous aideront à identifier un professionnel inspection de la maison qui vous assurer d'obtenir ce que vous payez - un homme honnête, une évaluation approfondie de la maison ou bâtiment, vous cherchez à acheter.

1. Qu'est-ce exactement ce que votre couverture d'inspection et combien de temps ça va prendre?

Une inspection professionnelle devrait prendre entre 3-4 heures. C'est la quantité de temps nécessaire pour examiner et faire rapport sur tous les éléments clés qui pourraient avoir le plus d'impact sur votre décision d'acheter ou non.

Voici une liste d'éléments un inspecteur en bâtiment vrai professionnel doit être préparé et équipé pour couvrir, sur une inspection de routine que, nouvellement créé, inspecteur ou "travailleur à temps partiel" peut manquer complètement. Aucune enquête, aucun de ces domaines pourraient avoir un impact extrêmement négatif sur la valeur future de la maison ainsi que votre appréciation globale.

Les points chauds dans les panneaux électriques - Peut être causée par de mauvaises connexions ou des disjoncteurs qui sont défaillants. Facile à repérer pour un inspecteur de la maison avec un fond électronique, mais pourrait être manquée par l'inspecteur avec l'expérience générale.

Conduites d'aspiration non isolées sur les unités de conditionnement d'air - Pourriez-faire du système coûteux à exploiter. Signes avant-coureurs sont pellicule huileuse ou zone sombre dans la zone de l'endroit où les composants frigorifiques sont situés.

Étage au-dessus du vide sanitaire - Comment le froid qu'il sera en hiver?

Taille du service électrique - Est-il assez grand pour les futurs ajouts de telles choses comme un bain chaud? Encore une fois, un inspecteur de la maison avec expérience en tant qu'électricien peut déterminer en un clin d'œil.

Condition d'une terrasse en bois - La durée de vie attendue d'un pont en bois pourrait être écourté si les arêtes de coupe de planches non traitées ou sont les solins de mur n'est pas installé correctement si elles sont là à tous.

L'accumulation d'eau de pluie - Une fois qu'il s'égoutte le toit, sera elle s'accumulent et deviennent un problème?

Retour d'air pour le système de refroidissement de chauffage - Est-il sur le plancher? Si oui, comment cela affectera l'efficacité et le confort du système?

Ajouts à la structure d'origine - doivent être inspectés pour d'éventuels problèmes majeurs. Principaux foyers rénovées - Quelles carences sont-ils couverts?

Nouvellement en béton peint - S'il ya concrètes fondations planchers, murs, plafonds peints et, vous avez besoin de savoir pourquoi? Il pourrait y avoir une bonne raison!

Prises installé à l'envers - signe certain d'une installation d'amateur. Enquête approfondie est nécessaire.

Variations de style Moulage - Ils ne correspondent pas d'une région à l'autre. Pourquoi?

Incohérences de mise à niveau - Pourquoi êtes-étages sur un total de niveau? Ou les planchers sont de niveau et vous regardez le long structure de support et il est tordu la jambe arrière d'un chien .... pourquoi est-ce le cas? Peut-être un signe d'un problème plus grave.

Ventilation adéquate appareil - Est-ce que l 'appareil de réception combustible bon prendre l'air pour la combustion? Peut-être un état de santé possible ou risque pour la sécurité!

Conduit d'évacuation Sèche effectivement installé correctement - Ou, est le débit d'air gêné et, éventuellement, la création de coûts de l'énergie d'appoint ou un risque d'incendie?

Efficace des tests détecteur de fumée - Est-ce que détecteur de fumée / circuit d'alarme de détection de fumée effectivement vérifié test de conserve (en tant que professionnel fera l'affaire) ou le bouton de test a été seulement repoussé. Votre vie et celle de vos proches peut en dépendre!

Âge de dioxyde de carbone / Détecteur de fumée - Est-il temps de remplacer?

Taches invisibles sur le dessous de revêtement de toit - Est-ce que votre inspecteur fait entrer dans le fin fond du grenier pour savoir si ils sont présents?

SIFE-aires de drainage - C'est une préoccupation importante. Le temps va être d'effectuer une inspection approfondie?

Carences cachés - Parfois, les zones de stockage seront mis en scène pour cacher les carences. Will le déménagement inspecteur ou mettre en évidence, en cas d'impossibilité de se déplacer, dans le rapport?

Décoloration des domaines ci-dessus de combustion domaines-Pourquoi est-ce visible autour des appareils alimentés?

Couleur de la flamme du four - Lorsque le four premiers feux, ne la fuite échangeur de chaleur?

En présentant cette liste à quelqu'un qui vous envisagez d'embaucher pour faire votre inspection de la maison, deux choses se produiront. D'abord, vous enverra un message que vous savez ce que vous faites. Et en second lieu, vous aurez une idée de la profondeur que vous pouvez attendre de votre inspection de la maison de l'être.

2. Qu'arrive-t-il si j'achète la maison ou du bâtiment en fonction de vos résultats de l'inspection et, quelques mois plus tard, je me retrouve face à une réparation coûteuse?

Même top-notch inspecteurs sont des êtres humains et peuvent faire des erreurs ou de négliger les problèmes qu'ils devraient probablement être remarqué. Cela ne sera pas très réconfortant pour vous si vous découvrez 3 mois après que vous avez acheté sur la base de la recommandation de l'inspecteur qui n'a rien dit au sujet d'un potentiel de réparation coûteux. La clé est de s'assurer que vous ne vous êtes jamais mis dans cette position, en premier lieu.

Voici comment faire:

Avant d'investir toutes sortes de temps à interviewer un inspecteur en bâtiment particulier, renseignez-vous sur la politique de l'entreprise dans de telles situations. L'entreprise individuelle ou de l'inspecteur se tenir derrière le rapport? Beaucoup d'entreprises demandent aux clients de signer une renonciation de limiter la responsabilité de l'entreprise au coût de l'inspection.

Voici un exemple de la façon dont cette clause belette lit dans le contact:

«La charge pour le client en ce qui concerne les erreurs ou omissions causées par l'inspecteur est limité à pas plus que le prix de l'inspection."

Comment as-tu tiens à le savoir après vous venez d'apprendre que la fondation de votre maison est mouvant et aura besoin d'environ $ 75.000 de dollars de travaux pour fixer l'état?

Pour vous protéger, si un inspecteur effectue assurance erreurs et omissions. Si c'est le cas, c'est un signe certain que vous travaillez avec un professionnel qui se tient derrière son rapport. Assurance erreurs et omissions est très cher et un inspecteur qui fait que l'investissement est d'envoyer un signal clair qu'il se conduit de manière professionnelle.

3. Êtes-vous associé des professionnels avec des agents immobiliers et / ou de toute entreprise liés à la construction ou la réparation des maisons?

C'est une autre biggie. Et il arrive trop souvent. Vous travaillez avec un agent immobilier. Vous trouverez une maison que vous voulez. Votre financement est en place. La seule chose qui vous sépare de la maison de vos rêves est la confirmation que la maison est saine. Vous avez besoin d'un rapport d'inspection de maison fait.

Vous n'avez jamais eu d'embaucher un inspecteur en bâtiment avant si naturellement, vous demandez à votre agent immobilier pour certaines recommandations. La plupart des agents immobiliers ont généralement deux ou trois inspecteurs, il ou elle peut recommander.

Maintenant, arrêtez et réfléchissez une minute.

Comment objectif peut être un inspecteur de la maison s'il est payé selon ses références à partir d'un agent immobilier? Si il dit les choses comme il est et vous offre, l'acheteur de maison potentiels, avec l'histoire complète sur l'état général de la maison, vous pouvez à pied. Cela signifie une vente perdue pour l'agent immobilier. Et, pour l'inspecteur en bâtiment, une source de référence séché vers le haut.

Alors, comment fonctionne l'accord avec l'inspecteur ce problème potentiel? Simple. Son rapport est écrit dans l'inspecteur-«ese» à l'aide de vagues et non spécifiques des termes comme «possible» et «peut» qui laissent beaucoup de marge de manoeuvre pour l'agent immobilier de manœuvre avec l'acheteur.

Même chose avec les entrepreneurs. Si un inspecteur de la maison offre de vous diriger vers un entrepreneur pour effectuer des travaux, ou offre de faire lui-même, je chercher un autre inspecteur. Les inspecteurs d'habitations sont dans l'entreprise de l'inspection des maisons afin qu'ils puissent vous fournir une évaluation complète de la maison afin que vous puissiez faire un investissement judicieux.

4. Qu'est-ce que vous qualifie pour être un inspecteur de la maison et les certifications avez-vous? Les inspecteurs devraient être en mesure de fournir des références, des certifications et de l'histoire des travaux sur demande. Assurez-vous que l'inspecteur a de l'expérience avant de vous passer un contrat avec eux.

Et ne faites pas cette erreur. Quelqu'un pourrait avoir des années d'expérience en tant que inspecteur de la maison, mais cela ne signifie pas qu'il ou elle peut vous donner la compréhension dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée sur l'opportunité ou non d'acheter une maison particulière ou d'un bâtiment.

Vous avez besoin de regarder le tableau d'ensemble. Quels sont les antécédents de l'inspecteur maison? At-il marché sur la promenade ou est-il que reprendre retour des choses quiconque pourrait savoir avec un peu d'étude.

Il n'est pas inhabituel pour les ingénieurs professionnels à prendre inspection de la maison comme une deuxième carrière. Bien sûr, ils sauront beaucoup de choses sur les aspects structurels de la maison, mais comment cette perspective unidimensionnelle de produire une évaluation qui examine de manière efficace tous les autres éléments d'une inspection de la maison approfondie.

Voici quelques questions supplémentaires qui vous aideront à identifier le vrai professionnel:

une. Est-il ou elle un membre des associations reconnues favorisant l'excellence dans la profession inspection de la maison.

b. Combien de temps chaque année, il ne consacrer à l'éducation permanente, afin qu'il puisse tenir au courant des changements dans l'industrie, veillant à ce que vous, en tant que client, recevoir les conseils les plus informés, il est capable de donner.

c. Qu'est-ce que sa "vie" d'expérience en ce qui concerne d'être autour des maisons? At-il construit des maisons et remodelé? Détenu et exploité les propriétés de location? Supervision de la maintenance de projets résidentiels et commerciaux?

Comme vous pouvez le voir, il ya plus à l'embauche d'un inspecteur de la maison qui est vraiment équipé pour vous offrir le meilleur de l'information objective complète dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée au sujet de l'un des plus gros achats que vous ferez dans la vie.

En utilisant les connaissances dans ce rapport, vous serez en mesure de se gratter sous la surface et se mettre en position de faire un investissement judicieux....